Immobilienbewertung: Zweiraumwohnung in 04229 Leipzig 44,4 m2

Datum der Immobilienbewertung in Leipzig: 25.04.2024 
Immobilienwert ermittelt auf: 85.000 €
Größe: 44,40 m2
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Fakten zur Immobilienbewertung in Leipzig im Überblick:

Objekttypen: Dachgeschosswohnung, Wohnung

Adresse: 04229 Leipzig, Sachsen

Etage: 5

Etagen im Haus: 5

Wohnfläche ca.: 44,40 m²

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Wesentlicher Energieträger: Gas

Letzte Modernisierung: 1996

Zustand: gepflegt

Status: vermietet

Stellplätze gesamt: 1

Stellplatz: 1 Stellplatz

Hausgeld: 269,57 EUR

Kaltmiete: 242,00 EUR

Kaufpreis pro m²: 1.914,41 EUR

Immobilienbewertung: 85.000 EUR

Nebenkosten: 150,00 EUR

Warmmiete: 412,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum: 18.11.2013
  • Gültig bis: 17.11.2023
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Gas
  • Endenergie­verbrauch: 143,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse: E

Beschreibung für Kapitalanleger in Leipzig:

Kaufpreis: 85.000 EUR
Kaufpreis/m²: 1.914,41 EUR
JNKM: 2.904 EUR
Ist-Miete pro m²: 5,45 EUR
Ist-Faktor: 29,27
Ist-Rendite: 3,42 %

Kurzzusammenfassung zu unserer Immobilienbewertung der Altbau-Wohnung in 04229 Leipzig, Plagwitz 44,4 m2

Diese 2-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1990 kernsanierten Mehrfamilienhaus. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, von dem aus Sie in das helle Wohnzimmer gelangen. Im Anschluss an das Wohnzimmer findet man das Schlafzimmer, was vom derzeitigen Mieter als Kinderzimmer genutzt wird. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, was genügend Tageslicht garantiert. Die Wohnräume sowie der Flurbereich sind mit Dielenboden ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich Fliesenboden, die Küche ist mit Linoleum ausgestattet. Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig.

Die Wohnung ist seit Anfang 2021 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die aktuelle JNKM beträgt 2.904 EUR. Das entspricht bei einem Kaufpreis von 85.000 EUR einem Ist-Faktor von 29,27.

Die Wohneinheit verspricht einiges an Potenzial. Mit einem m²-Preis von 1.914 EUR/m² bietet die Wohnung nach kleinen Renovierungen eine stabile Wertanlage für Kapitalanleger und verspricht zukünftig ein gutes Mieterhöhungspotenzial. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, welcher sich auf dem Hof befindet.

Das Objekt ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Es steht nicht unter Denkmalschutz.

Die aktuelle Summe der anteiligen Instandhaltungsrücklage beträgt 3.297 EUR. Es sind derzeit keine Instandsetzungen oder Sonderumlagen geplant.

Interessieren Sie sich auch für den Wert Ihrer Immobilie? → Buchen Sie sich gerne Ihre kostenlose Immobilienbewertung in Leipzig!

Lage: 04229 Leipzig, Plagwitz

Die Wohneinheit befindet sich in der attraktiven Wohnlage Kleinzschocher in Leipzig.

Der Stadtteil Kleinzschocher liegt im Süd-Westen von Leipzig und ist ein beliebtes Wohngebiet, da es zentrumsnah, aber dennoch ruhig ist. Der Stadtteil ist sehr gut an das Leipziger Stadtzentrum angebunden und verfügt über eine gute Infrastruktur. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Sportstätten und vielem mehr. Zudem bietet der Stadtteil viele grüne Oasen und zahlreiche Sehenswürdigkeiten.

Besonders beliebt ist auch der große Volkspark in Kleinzschocher sowie die Nähe zu den umliegenden Seen, wie Kulkwitzer See und Cospudener See.

Durch das Zusammenspiel der Lage und den oben genannten ausgezeichneten Merkmalen haben wir nach unserer Immobilienbewertung in Leipzig einen Wert der Wohnung in Höhe von 85.000  € ermittelt.

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