Fakten zur Immobilienbewertung in Leipzig im Überblick:
Objekttypen: Dachgeschosswohnung, Wohnung
Adresse: 04229 Leipzig, Sachsen
Etage: 5
Etagen im Haus: 5
Wohnfläche ca.: 44,40 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wesentlicher Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 1996
Zustand: gepflegt
Status: vermietet
Stellplätze gesamt: 1
Stellplatz: 1 Stellplatz
Hausgeld: 269,57 EUR
Kaltmiete: 242,00 EUR
Kaufpreis pro m²: 1.914,41 EUR
Immobilienbewertung: 85.000 EUR
Nebenkosten: 150,00 EUR
Warmmiete: 412,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Linoleumboden
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum: 18.11.2013
- Gültig bis: 17.11.2023
- Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
- Endenergieverbrauch: 143,10 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: E
Beschreibung für Kapitalanleger in Leipzig:
Kaufpreis: 85.000 EUR
Kaufpreis/m²: 1.914,41 EUR
JNKM: 2.904 EUR
Ist-Miete pro m²: 5,45 EUR
Ist-Faktor: 29,27
Ist-Rendite: 3,42 %
Kurzzusammenfassung zu unserer Immobilienbewertung der Altbau-Wohnung in 04229 Leipzig, Plagwitz 44,4 m2
Diese 2-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1990 kernsanierten Mehrfamilienhaus. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, von dem aus Sie in das helle Wohnzimmer gelangen. Im Anschluss an das Wohnzimmer findet man das Schlafzimmer, was vom derzeitigen Mieter als Kinderzimmer genutzt wird. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, was genügend Tageslicht garantiert. Die Wohnräume sowie der Flurbereich sind mit Dielenboden ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich Fliesenboden, die Küche ist mit Linoleum ausgestattet. Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig.
Die Wohnung ist seit Anfang 2021 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die aktuelle JNKM beträgt 2.904 EUR. Das entspricht bei einem Kaufpreis von 85.000 EUR einem Ist-Faktor von 29,27.
Die Wohneinheit verspricht einiges an Potenzial. Mit einem m²-Preis von 1.914 EUR/m² bietet die Wohnung nach kleinen Renovierungen eine stabile Wertanlage für Kapitalanleger und verspricht zukünftig ein gutes Mieterhöhungspotenzial. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, welcher sich auf dem Hof befindet.
Das Objekt ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Es steht nicht unter Denkmalschutz.
Die aktuelle Summe der anteiligen Instandhaltungsrücklage beträgt 3.297 EUR. Es sind derzeit keine Instandsetzungen oder Sonderumlagen geplant.
Lage: 04229 Leipzig, Plagwitz
Die Wohneinheit befindet sich in der attraktiven Wohnlage Kleinzschocher in Leipzig.
Der Stadtteil Kleinzschocher liegt im Süd-Westen von Leipzig und ist ein beliebtes Wohngebiet, da es zentrumsnah, aber dennoch ruhig ist. Der Stadtteil ist sehr gut an das Leipziger Stadtzentrum angebunden und verfügt über eine gute Infrastruktur. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Sportstätten und vielem mehr. Zudem bietet der Stadtteil viele grüne Oasen und zahlreiche Sehenswürdigkeiten.
Besonders beliebt ist auch der große Volkspark in Kleinzschocher sowie die Nähe zu den umliegenden Seen, wie Kulkwitzer See und Cospudener See.
Durch das Zusammenspiel der Lage und den oben genannten ausgezeichneten Merkmalen haben wir nach unserer Immobilienbewertung in Leipzig einen Wert der Wohnung in Höhe von 85.000 € ermittelt.
