Fakten zur Immobilienbewertung in Leipzig im Überblick:
Objekttypen: Einfamilienhaus, Haus
Adresse: 04159 Leipzig Sachsen
Etagen im Haus: 1
Wohnfläche ca.: 150 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.: 20 m²
Grundstück ca.: 910 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1984
Letzte Modernisierung: 2015
Zustand: gepflegt
Ausstattung: Standard
Stellplätze gesamt: 5
Stellplätze: 5 Stellplätze
Kaufpreis pro m²: 3.841,35 EUR
Immobilienbewertung: 749.000 EUR
Merkmale welche zur Immobilienbewertung in Leipzig berücksichtigt wurden
- Traumhafter Garten
- Terrasse
- Kamin
- Garage & Carport
Besondere Merkmale
- ✓ Sauna
- ✓ Kamin
- ✓ Garage
- ✓ Carport
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garten
- ✓ Terrasse
- ✓ Parkett
- ✓ Fliesen
- ✓ Gäste WC
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Geräteschuppen
Kurzzusammenfassung zu unserer Immobilienbewertung von dem Einfamilienhaus in 04159 Leipzig 150 m2
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses heißt Sie ein einladender Windfang willkommen, der den Weg zum Essbereich ebnet. Hier verschmilzt die Gemütlichkeit des Esszimmers mit der Funktionalität einer vollausgestatteten Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein Gäste-WC bietet zusätzliche Bequemlichkeit für Gäste. Weiterhin finden Sie das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit einer geräumigen Badewanne welche zu entspannenden Stunden einlädt, während eine separate Dusche und ein Fenster für ein helles und luftiges Ambiente sorgen. Das Arbeitszimmer bietet Raum für produktives Arbeiten oder kreative Entfaltung, während ein weiteres Zimmer flexibel als Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Das erste Highlight dieses wundervollen Hauses ist das geräumige Wohnzimmer! Ein Kamin sorgt hier für wohlige Abendstunden während man über die große Fensterfront in den traumhaft angelegten Garten schaut. Das zweite Highlight wartet direkt nebenan. Die über 30 m² große Terrasse, vom Esszimmer aus erreichbar, verwöhnt Sie mit einem atemberaubenden Blick in den Garten. Hier kann man super entspannen, dinieren und die Natur in vollen Zügen genießen. Ein Steingarten entlang des Hangs unterstreicht die natürliche Schönheit der Umgebung.
Hochwertige Materialien wie Parkett und Granitfensterbänke verleihen dem Haus einen Hauch von Luxus und Qualität.
Untergeschoss:
Im unteren Bereich des Hauses erwartet Sie eine Vielzahl zusätzlicher Räumlichkeiten, die Ihren Lebensstil bereichern. Eine Speisekammer bietet Platz für Essensvorräte, während ein Waschraum und ein Hobbyraum für praktische Bedürfnisse sorgen. Eine großzügige Sauna lädt zu Wellness-Momenten ein, während eine sehr große Garage Platz für Fahrzeuge und Stauraum bietet.
Grundstück & Garten:
Die intelligente Gestaltung des Grundstücks sorgt für ein Höchstmaß an Komfort. Eine geschwungene Zufahrt führt sanft den Hang hinunter und bietet zum einen den Zugang zum Carport und zum anderen führt Sie die Auffahrt direkt in die Garage des Hauses. An regnerischen Tagen müssen Sie Ihre Einkäufe nicht mehr durch den Regen tragen. Der Garten, sowohl vor als auch hinter dem Haus, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Mit großzügigen Rasenflächen, blühenden Beeten, gemütlichen Sitzgelegenheiten und einem separaten Geräteschuppen bietet er Raum für vielfältige Aktivitäten im Freien.
Zusätzlich verfügt das Grundstück über zwei Regenwasserzisternen mit jeweils 2000 Liter Fassungsvermögen, die eine nachhaltige Nutzung von Wasserressourcen ermöglichen.
Lage: 04159 Leipzig
Die Ortschaft Lützschena-Stahmeln, welche durch Eingemeindung seit 1999 ein Bestandteil der Stadt Leipzig ist, besteht aus den Ortsteilen Lützschena und Stahmeln. Sie liegt im Nordwesten der Stadt, an den Flüssen Elster und Luppe. Kennzeichnend sind weiterhin die hervorragende Wohnlage und außerordentlich günstige Verkehrsanbindungen. Die einzigartige Flußauenlandschaft mit zugehörigem Schloßpark, der Bismarckturm mit seinem weiten Blick über das Land, die Wege auf den Dämmen der Luppe sowie kreuz und quer durch den Auenwald, haben die Ortschaften nicht nur an den Wochenenden zum beliebtem Fuß- und Radwanderstützpunkt sowie zum Ausgangspunkt für Naturerkundungen und Ausritte werden lassen. Gepflegte Gaststätten befinden sich im Ort. Für die Wirtschaftsentwicklung stehen das Güterverkehrszentrum auf einer Fläche von ca. 360 ha, das Verwaltungsgebäude des TÜV Sachsen, einer Produktionsstätte der Firma Porsche und zahlreiche andere Unternehmen.
Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es zum Stadtzentrum von Leipzig ca. 15 min. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte findet man fußläufig in der Umgebung.
Durch das Zusammenspiel der Lage und den oben genannten ausgezeichneten Merkmalen haben wir nach unserer Immobilienbewertung in Leipzig einen Wert des Hauses in Höhe von 749.000 € ermittelt.
