Immobilienbewertung: Doppelhaushälfte in 04158 Leipzig 208  m2

• ✓ Abstellraum
• ✓ Außenstellplatz
• ✓ Badewanne
• ✓ Balkon
• ✓ Carport
• ✓ Dusche
• ✓ Einbauküche
• ✓ Fliesenboden
• ✓ Garten
• ✓ Gartennutzung
• ✓ Parkettboden
• ✓ Tageslichtbad
• ✓ Teppichboden

Besondere Merkmale

• 7 Zimmer
• Umweltfreundliche, nachhaltige Baumaterialien
• Diffusionsoffener Wandaufbau
• Offene Großzügige Raumaufteilung
• Fußbodenheizung im Wohnbereich
• Ahornparkett
• Neuwertige Fliesen
• Galerie
• Bodentiefe doppelt verglaste Holzfenster, im EG abschließbar
• Außenraffstores, teilweise elektrisch bedienbar
• Große Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
• Außenstellplätze (1x Carport, 2 x Außenstellplätze)
• Abstellräume
• Drei vollwertige Badezimmer, 2 x Dusche, 1 x Badewanne
• Ankleide am Schlafzimmer
• Zwei Schuppen
• HWR
• Gaszentralheizung
• Pultdach
• EG barrierefrei
• Speisekammer an der Küche
• Teilweise transparente Schiebetüren
• Zisterne

Dieses Haus ist etwas Besonderes und perfekt für diejenigen, die genau das Besondere lieben.

Bis ins kleinste Detail wurde diese Doppelhaushälfte von den aktuellen Eigentümern geplant und im Jahr 2002 ganz nach ihren Wunschvorstellungen erbaut.

Hierbei wurde auf alle Materialien Wert gelegt und ein Augenmerk darauf gesetzt, dass größtenteils hochwertige, umweltfreundliche und nachhaltige Stoffe verbaut werden, sodass dieses Haus zu einem einzigartigen Zuhause für eine große Familie werden kann und dabei so einige Besonderheiten bietet. Es wurde auf damaligem höchsten und neuesten Standard gebaut, sodass es sich auch heute in einem neuwertigen Zustand befindet.

Das sorgfältig durchdachte Wohnkonzept sorgt für Behaglichkeit und für ein gesundes Raumklima im ganzen Haus, vor allem der naturbelassene hochwertige Ahorn-Echtholzparkettboden sorgt für eine wohlige Atmosphäre. Verlegt wurde dieser im gesamten Wohn- und Essbereich und bedeckt eine energiesparende Fußbodenheizung, welche stets für warme Füße sorgt. Selbst beim Wandaufbau wurde auf umweltfreundliche, nachhaltige Materialien geachtet. Die Doppelhaushälfte ist damit nicht nur schön fürs Auge, sondern auch wohltuend für Körper und Geist. Unterstrichen wird dies durch das moderne Pultdach, mit dem auch in den oberen Etagen auf Dachschrägen verzichtet werden kann und eine optische offene Sichtflucht entstand. Nach außen getragen wird dieses Raumgefühl durch die terrakottafarbene Fassade mit Echtholzfenstern.

Eine weitere einzigartige Eigenschaft ist die mögliche Trennbarkeit des Hauses in zwei Wohneinheiten. Das Haus besitzt zwei barrierefreie Zugänge, diese bieten Komfort und Bequemlichkeit bis ins hohe Alter, sei es durch den Haupteingang mit einem sofortigen Blick ins Grüne oder dem Nebeneingang unter dem Carport, der zu den Parkplätzen und einem praktischen Fahrradschuppen mit Zugang zum Garten führt.

Mit großzügigen 208 m², 7 Zimmern, 3 Bädern, Abstell- sowie Vorratskammer und Hauswirtschaftsraum bietet dieses Haus genügend Platz für eine große Familie. Aufgeteilt ist das Haus in den Gemeinschaftsbereich im Erdgeschoss mit dem großen Wohn- und Essbereich und Zugang zum wundervollen Garten, einem Badezimmer und einem Büro, sowie dem Rückzugsbereich im 1. OG, welcher weitere 4 Zimmer umfasst, die individuell als Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer genutzt werden können, sowie 2 weitere Badezimmer.

Auf der unteren Etage des Hauses befindet sich neben der Küche mit integriertem Vorratsraum der großzügige helle Wohn- und Essbereich. Die Bereiche sind mit halbtransparenten Schiebetüren voneinander abgetrennt, lassen sich durch das offene Wohnkonzept aber perfekt verbinden. Ein Gefühl von Platz und Freiheit entsteht durch die offene Sichtachse von der Küche bis zum sonnigen Wohnbereich. 2014 wurde das untere Badezimmer vollsaniert und mit einer bodengleichen Dusche, modernen Fliesen und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Bodenfliesen im Erdgeschoss wurden, genau wie die Fassade, in den vergangenen Jahren erneuert und befinden sich in einem neuwertigen Zustand.

Eine Treppe aus Holz und Edelstahl führt Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich alle vier Schlafräume sowie zwei Badezimmer und ein Abstellraum. Die bis ins kleinste Detail durchdachte Raumaufteilung zeigt sich vor allem darin, dass am Elternschlafzimmer direkt ein eigenes Badezimmer mit Wanne und Fenster anschließt. Ein Oberlicht zum zweiten Bad schenkt diesem das nötige Tageslicht. Am großen Kinderzimmer befindet sich ein separater begehbarer Kleiderschrank.

Das besondere Highlight des Hauses ist die über eine offene Holztreppe erreichbare Galerie im Wohnbereich. Von hier kann man die Seele baumeln lassen und über die riesigen bodentiefen Holzfenster in den Garten blicken, der durch sein sattes Grün für tiefe Entspannung sorgt und optimal in den Wohnraum integriert ist. Die elektrisch zu öffnenden Raffstores an Süd- und Westseite sorgen an sonnigen Tagen für angenehmen Schutz vor zu viel Licht und Hitze.

Der Gartenbereich ist liebevoll gestaltet und lädt mit einer wunderschön gepflegten Rasenfläche, angelegten Beeten und der einladenden ca. 24 m² großen Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für Grillabende, Familienfeiern und Abenteuer. Zusätzlich zum Fahrradschuppen hinter dem Carport ist der Garten mit einem separaten Schuppen ausgestattet, um genügend Stauraum für bspw. Gartengeräte zu haben. Kleine gepflasterte Wege ziehen sich durch den Gartenbereich und führen zu einem Rondell, auf dem sich eine Halterung für eine Wäschespinne befindet. Daneben liegt die Zisterne, die ca. 5 m³ Wasser zum Gießen für die Sommermonate bereitstellt. Im Garten befinden sich sowohl am Haus als auch am Schuppen Stromanschlüsse, sodass es an absolut nicht fehlt.

Homeoffice im Garten? – Hier kein Problem!

Dieses Haus in Leipzig mit naturbelassenem Garten wird Sie vergessen lassen, dass Sie in der Stadt wohnen und Ihnen einen Ort der Ruhe und Entspannung bieten.

Hier in Leipzig, Wiederitzsch lassen sich ländliche Geborgenheit und städtische Dynamik harmonisch vereinen.

Lage: 04158 Leipzig-Wiederitzsch

In den letzten Jahren hat sich Leipzig-Wiederitzsch als beliebte Wohngegend etabliert, die für ihre gepflegte Atmosphäre, ihre Ruhe und ihre grüne Umgebung bekannt ist. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung sowohl an das Zentrum von Leipzig als auch an die Autobahn A14 sowie an den Flughafen.

Für ein aktives Leben bietet Wiederitzsch optimale Bedingungen. Ein gut ausgebautes Netz von Radwegen ermöglicht es, die Leipziger Innenstadt, das Rosenthalviertel neben dem Zoo sowie das Erholungsgebiet Schladitzer Bucht jeweils in etwa 20 Minuten zu erreichen.

Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschulen, Oberschulen, Gymnasien) und Kindergärten sowie kirchliche und soziale Institutionen sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bieten Busse, S-Bahnen und Straßenbahnen eine ausgezeichnete Anbindung, die es ermöglicht, die vielfältigen kulturellen Angebote von Leipzig und Halle auch ohne Auto zu nutzen.

Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte sowie das nahegelegene Klinikum St. Georg (5 Minuten entfernt) gewährleistet. Die Autobahn A14 ist über die Anschlussstelle Leipzig Mitte in nur 5 Minuten erreichbar, das Schkeuditzer Kreuz (A14/A9) in etwa 10 Minuten.

Durch das Zusammenspiel der Lage und den oben genannten ausgezeichneten Merkmalen haben wir nach unserer Immobilienbewertung in Leipzig einen Wert des Hauses in Höhe von 799.000 € ermittelt.

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