Fakten zur Immobilienbewertung in Leipzig im Überblick:
Objekttyp: Etagenwohnung, Wohnung
Adresse: 04229 Leipzig, Sachsen
Etage: 1
Etagen im Haus: 5
Wohnfläche ca.: 70 m²
Nutzfläche ca.: 70 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1906
Letzte Modernisierung: 2020
Zustand: gepflegt
Ausstattung: Standard
Status: vermietet
Hausgeld: 212,38 EUR
Kaufpreis pro m²: 2.843,00 EUR
Immobilienbewertung: 195.000 EUR
Ausstattung / Merkmale welche zur Immobilienbewertung in Leipzig berücksichtigt wurden
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Großzügiger Grundriss
- ✓ Abstellraum
- ✓ Stuck
- ✓ Bad mit Wanne und Fenster
- ✓ EBK
- ✓ Kellerabteil
- ✓ Denkmalschutz
- ✓ Gasetagenheizung
Energieausweis
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum: 12.04.2019
- Gültig bis: 12.04.2029
- Gebäudeart: Wohngebäude
- Baujahr: 1906
- Primärenergieträger: Gas
- Endenergieverbrauch: 102,40 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: D
Beschreibung für Kapitalanleger:
– Kaufpreis 195.000 EUR
– JNKM 8.796 EUR
– Faktor 22,17
– Rendite 4,5 %
Kurzzusammenfassung zu unserer Immobilienbewertung der Altbau-Wohnung in 04229 Leipzig, Plagwitz 70 m²
Diese charmante Familienwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines liebevoll restaurierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses von 1906. Nach einer aufwendigen Fassadenrenovierung erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume mit kunstvollen Stuckverzierungen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über zwei gleich große, helle Räume, ideal als Wohn- und Schlafzimmer, sowie ein zusätzliches Kinderzimmer, das sich auch als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Die Küche beinhaltet eine Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist.
Zusätzlich gibt es einen Abstellraum und ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und bietet für Kapitalanleger nach unserer Immobilienbewertung in Leipzig eine Rendite von 4,5 %, was sie zu einer soliden Investitionsmöglichkeit macht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2019.
Lage: 04229 Leipzig, Plagwitz
Die Wohnung liegt in Kleinzschocher, einem attraktiven Wohnviertel in Leipzig. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Volkspark Kleinzschocher, hochwertige Altbauten und eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Sportstätten. Eine neu erbaute Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum und die Nähe zu den umliegenden Seen machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Diese Immobilie bietet modernen Wohnkomfort und den Charme eines historischen Altbaus in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung.
Durch das Zusammenspiel der perfekten Lage und den oben genannten Merkmalen haben wir nach unserer Immobilienbewertung in Leipzig einen Wert der Wohnung in Höhe von 195.000 EUR ermittelt.
